Sau hơn ba năm tập trung xử lý các vấn đề về pháp lý và tài chính, Tập đoàn Novaland chính thức đưa dự án The Grand Manhattan tại khu vực trung tâm TP HCM trở lại thị trường. Đây được xem là một trong những động thái đáng chú ý của doanh nghiệp trong quá trình phục hồi hoạt động kinh doanh sau giai đoạn tái cấu trúc.
The Grand Manhattan tái khởi động sau thời gian dài gián đoạn
Novaland cho biết sẽ mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan, tọa lạc trên đường Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh, TP HCM (quận 1 cũ), trong giai đoạn từ nay đến năm 2027. Dự án từng gần như "đóng băng" trong nhiều năm do gặp các vướng mắc liên quan đến pháp lý.
Được đánh giá là một trong những quỹ đất hiếm còn lại tại khu vực trung tâm TP HCM, The Grand Manhattan được phát triển trên khu đất rộng khoảng 1,4 ha. Dự án gồm ba tòa tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, tích hợp trung tâm thương mại, khách sạn cùng hệ thống tiện ích nội khu.
Ra mắt thị trường từ năm 2018, dự án từng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, hoạt động bán hàng gần như bị gián đoạn khi Novaland bước vào quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp. Bên cạnh những khó khăn về dòng vốn, dự án còn gặp vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, khiến tiến độ triển khai kéo dài.
Nút thắt pháp lý được tháo gỡ
Đến tháng 5 vừa qua, UBND TP HCM đã có kết luận xác định dự án thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất. Quyết định này được xem là bước ngoặt quan trọng, giúp tháo gỡ những vướng mắc pháp lý tồn tại nhiều năm, tạo điều kiện để Novaland hoàn tất các thủ tục cần thiết và đưa dự án trở lại thị trường.
Hình ảnh dự án The Grand Manhattan số 100 Cô Giang, TP HCM. Ảnh: Novaland
Theo đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp hiện đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, hướng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.
Song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang tăng tốc thi công tại cả ba tòa tháp của dự án. Doanh nghiệp dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách hàng từ quý III năm nay.
Giữa tháng 7, Novaland cũng tổ chức chương trình giới thiệu dự án cùng không gian căn hộ mẫu dành cho khách hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tài chính. Sự kiện này đánh dấu việc The Grand Manhattan chính thức quay trở lại thị trường sau thời gian dài gián đoạn.
Novaland chuyển trọng tâm sang hoàn thiện dự án
Việc tái khởi động The Grand Manhattan diễn ra trong bối cảnh Novaland từng bước hoàn tất quá trình tái cấu trúc sau giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều biến động.
Theo doanh nghiệp, kể từ năm 2025, chiến lược hoạt động đã chuyển từ ưu tiên xử lý các vấn đề về pháp lý và dòng vốn sang tập trung hoàn thiện các dự án, bàn giao sản phẩm cho khách hàng và từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh.
Novaland dự kiến huy động hơn 8.000 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu
Để bổ sung nguồn vốn phục vụ quá trình tái cấu trúc tài chính, Novaland đã thông qua kế hoạch chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Theo nghị quyết của Hội đồng quản trị, đợt phát hành sẽ được thực hiện theo tỷ lệ 3:1, tức mỗi cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu sẽ có quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian triển khai dự kiến vào quý III và quý IV năm nay.
Nếu hoàn tất, doanh nghiệp dự kiến huy động hơn 8.000 tỷ đồng. Trong số này, khoảng 5.953 tỷ đồng sẽ được sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn. Phần còn lại, hơn 917 tỷ đồng, sẽ được cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay nhằm thanh toán các nghĩa vụ tài chính và các khoản nợ đến hạn.
Mức giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu thấp hơn khoảng 20% so với thị giá cổ phiếu trên sàn chứng khoán. Kết thúc phiên giao dịch ngày 20/7, cổ phiếu đóng cửa ở mức 12.450 đồng/cổ phiếu. So với thời điểm giảm xuống dưới mệnh giá vào đầu tháng 3, thị giá đã tăng khoảng 27%, tuy nhiên vẫn thấp hơn gần 35% so với vùng giá hơn 19.000 đồng/cổ phiếu ghi nhận vào cuối tháng 4.
Nhà đầu tư đang theo dõi thị giá cổ phiếu NVL phiên 20/7. Ảnh: Tất Đạt
Tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc tài chính
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo Novaland cho biết diễn biến không thuận lợi của thị trường bất động sản và giá cổ phiếu trong khoảng hai năm qua đã ảnh hưởng đến kế hoạch chuyển đổi nợ thành cổ phiếu. Tuy nhiên, doanh nghiệp kỳ vọng thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong thời gian tới.
Trong năm nay, Novaland xác định ưu tiên hàng đầu là hoàn tất quá trình tái cấu trúc tài chính và quản trị nhằm xây dựng nền tảng vận hành ổn định, đồng thời đẩy nhanh tiến độ pháp lý và thi công các dự án trọng điểm.
Đối với hoạt động tái cấu trúc tài chính, doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu, đồng thời tăng cường thương thảo với các trái chủ. Bên cạnh đó, Novaland cũng tìm kiếm thêm các nhà đầu tư phù hợp để triển khai các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.
Áp lực dòng tiền vẫn là thách thức
Chia sẻ với báo chí gần đây, Tổng Giám đốc Dương Văn Bắc cho biết phần lớn các khoản nợ của Novaland đã được cơ cấu tương đối ổn định. Các đối tác vẫn tiếp tục đồng hành và bổ sung nguồn lực cho hoạt động của tập đoàn. Hiện các định chế tài chính đã cam kết hạn mức tín dụng hơn 33.000 tỷ đồng cho Novaland và đã giải ngân trên 25.500 tỷ đồng.
Dù vậy, lãnh đạo doanh nghiệp cũng thừa nhận áp lực về dòng tiền và các khoản nợ đến hạn vẫn là thách thức lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi.
Để xử lý các nghĩa vụ tài chính còn lại, Novaland đang triển khai nhiều giải pháp đồng thời như phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn từ cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư mới, xem xét chuyển nhượng một số tài sản hoặc tìm kiếm các đối tác hợp tác đầu tư nhằm bổ sung nguồn vốn, qua đó xử lý các khoản nợ quá hạn cũng như nghĩa vụ liên quan đến trái phiếu bán lẻ.
Kế hoạch kinh doanh năm 2026
Trong năm 2026, Novaland đặt mục tiêu đạt doanh thu 22.715 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.852 tỷ đồng, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với kế hoạch do chịu tác động từ xu hướng lãi suất tăng.
Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ không chia cổ tức cho năm tài chính 2025. Phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ được giữ lại nhằm tập trung nguồn lực cho quá trình phục hồi hoạt động kinh doanh và triển khai các kế hoạch phát triển trong thời gian tới.
