Các chỉ số thị trường năm 2025
Báo cáo "Tiêu điểm bất động sản công nghiệp" của Savills Việt Nam ghi nhận phân khúc này duy trì đà tăng trưởng tích cực trong năm 2025 trên phạm vi cả nước. Tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp tại miền Bắc đạt 86%, miền Nam đạt 90%, trong khi giá thuê đất và nhà xưởng xây sẵn tiếp tục neo ở mức cao — phản ánh nhu cầu ổn định tại các địa bàn trọng điểm.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng ổn định trong năm 2025.
Về giá thuê, miền Bắc ghi nhận mức bình quân 141 USD/m²/chu kỳ thuê đối với đất công nghiệp và 5,1 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng xây sẵn. Tại miền Nam, giá thuê đất bình quân đạt 191 USD/m²/kỳ, với tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn lên tới 92%. Các chuyên gia đánh giá phân khúc này không chỉ mang lại lợi nhuận trực tiếp cho nhà đầu tư mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa sang nhà ở và dịch vụ thông qua việc làm và thu nhập cho người lao động.
Nền tảng cạnh tranh cho giai đoạn 2026 và sau đó
Bước sang năm 2026, Savills Việt Nam nhận định thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn chuyển dịch mang tính cấu trúc, phản ánh vị thế ngày càng cao của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ở giai đoạn này, năng lực sản xuất trở nên quan trọng không kém lợi thế chi phí.
Năm 2026, bất động sản công nghiệp được dự kiến tiếp tục tăng trưởng.
Một trong những trụ cột cạnh tranh dài hạn là mạng lưới hiệp định thương mại tự do (FTA) rộng khắp. Sau 5 năm thực thi, EVFTA đã góp phần đưa kim ngạch thương mại hai chiều giữa Việt Nam và EU đạt 300 tỷ USD, với 80% doanh nghiệp châu Âu kỳ vọng kết quả tích cực tại thị trường này trong 5 năm tới.
Ba trụ cột tăng trưởng
Savills Việt Nam xác định ba động lực chính dẫn dắt sự phát triển của bất động sản công nghiệp giai đoạn từ 2026 trở đi bao gồm:
Thứ nhất, bán dẫn và điện tử tiếp tục giữ vai trò đầu tàu. Giá trị xuất khẩu điện tử đã tăng 140% so với năm 2019, ngành bán dẫn được dự báo đạt quy mô 16,5 tỷ USD vào năm 2030, gắn với mục tiêu đào tạo 50.000 kỹ sư chuyên ngành.
Bán dẫn được các chuyên gia đánh giá là một trong những động lực cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.
Thứ hai, kinh tế số và hạ tầng dữ liệu. Làn sóng AI và điện toán đám mây thúc đẩy nhu cầu mở rộng hạ tầng số, với tổng công suất thiết kế trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dự kiến đạt 950 MW vào năm 2030.
Thứ ba, bất động sản công nghiệp xanh. Các tiêu chuẩn ESG và mô hình khu công nghiệp sinh thái đang chuyển từ lợi thế cạnh tranh thành điều kiện bắt buộc để tiếp cận dòng vốn chất lượng cao từ châu Âu và Bắc Mỹ.
Ngoài chi phí, các yếu tố như hạ tầng kết nối, khung pháp lý minh bạch và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế ngày càng đóng vai trò quyết định trong thu hút và giữ chân FDI. Tổng thể, tăng trưởng của bất động sản công nghiệp Việt Nam giai đoạn tới sẽ được định hình bởi chiều sâu công nghệ, chất lượng dòng vốn và cam kết phát triển bền vững — thay vì chỉ dựa vào lợi thế chi phí như trước đây.
