Quỹ đất công nghiệp mở rộng, cán mốc gần 24.000 ha
Tính đến cuối năm 2025, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy toàn vùng đạt xấp xỉ 23.990 ha, tăng ấn tượng 42,8% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý 4, thị trường bổ sung thêm khoảng 640 ha từ các dự án lớn gồm KCN Phúc Sơn (125 ha), KCN Quế Võ 2 – Giai đoạn 2 (277,64 ha) và KCN Đồng Văn V tại Ninh Bình (237 ha).
Năm 2025, quỹ đất công nghiệp tăng mạnh.
Nhà xưởng xây sẵn: Điểm tựa cho dòng vốn FDI công nghệ cao
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu khi tổng nguồn cung vượt mốc 5,2 triệu m², tăng hơn 22% so với năm trước. Hải Phòng chiếm gần 45% thị phần, củng cố vị thế trung tâm sản xuất công nghệ hàng đầu phía Bắc.
Tỷ lệ hấp thụ thuần trong quý đạt gần 190.000 m², tăng 47,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy toàn vùng đạt 86%, với Hưng Yên và Ninh Bình đều vượt ngưỡng 90%. Giá thuê duy trì ổn định ở mức 5 USD/m²/tháng, tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư FDI lên kế hoạch tài chính dài hạn. Tiêu chuẩn ESG trong xây dựng nhà xưởng cũng bắt đầu được chú trọng, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao từ các đối tác châu Âu và Mỹ.
Nhà kho logistics: Mắt xích không thể thiếu trong chuỗi phân phối
Thị trường nhà kho xây sẵn (RBW) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 83,03%, tăng 6 điểm phần trăm chỉ trong một quý. Bắc Ninh dẫn đầu thị phần với hơn 1,56 triệu m² (tương đương gần 44%), trong khi Hải Phòng vận hành kho bãi với hiệu suất lên tới hơn 94% nhờ lợi thế cảng nước sâu. Giá thuê nhà kho tăng 6,5%, đạt mức 4,9 USD/m²/tháng — minh chứng cho sức cầu bền vững của phân khúc này.
Tầm nhìn 2026–2029: Hạ tầng, FTZ và tăng trưởng chiều sâu
Giai đoạn tới sẽ được định hình bởi ba trụ cột: hạ tầng giao thông chiến lược, khung pháp lý minh bạch sau sáp nhập tỉnh, và cam kết phát triển xanh. Sân bay quốc tế Gia Bình được kỳ vọng mở ra cơ hội tham gia chuỗi sản xuất bán dẫn và hàng hóa giá trị cao. Mô hình Khu thương mại tự do (FTZ) nếu được triển khai gắn với hệ thống cảng nước sâu sẽ là đòn bẩy thu hút FDI chất lượng cao.
Nhiều điểm sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp thị trường miền Bắc 2026.
Theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê Cushman & Wakefield, các nhà đầu tư FDI hiện ưu tiên những địa phương có tầm nhìn 5–10 năm, hạ tầng đồng bộ và môi trường pháp lý rõ ràng. Bất động sản công nghiệp miền Bắc đang chuyển mình từ tăng trưởng chiều rộng sang chiều sâu — nơi chất lượng, kết nối và minh bạch trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi.
