Hạ tầng dẫn dắt nguồn cung và giá trị bất động sản
Theo đại diện CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi của người mua. Thay vì chạy theo tốc độ tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư lẫn người mua ở thực ngày càng ưu tiên các giá trị bền vững — đặc biệt là những dự án gắn liền với hạ tầng giao thông công cộng hiện đại theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
Mô hình TOD được xem là "bộ não" của đô thị mới TP.HCM, tích hợp không gian sống — làm việc — tiện ích trong một hệ sinh thái đô thị kết nối, bền vững. Sau sáp nhập, TP.HCM mở rộng thành siêu đô thị với hàng loạt tuyến quốc lộ, metro và cao tốc liên tục được đầu tư, tạo ra những điểm nhấn rõ ràng trên bản đồ bất động sản toàn vùng.
Quốc lộ 13 — Trục hạ tầng chiến lược khu Đông Bắc
Trong bức tranh hạ tầng đó, Quốc lộ 13 nổi lên như "điểm sáng" của khu Đông Bắc TP.HCM. Thành phố vừa dự chi 14.000 tỷ đồng để giải tỏa hơn 200 hộ dân, mở rộng đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình lên quy mô 60m với 10–14 làn xe. Trên trục giữa sẽ xây đường trên cao 4 làn, vận tốc tối đa 80km/h; phía dưới là hệ thống đường song hành 8–10 làn, vận tốc 60km/h.
Quốc lộ 13 được dự kiến trở thành một trong những trục đô thị chính.
Với quy mô và tiêu chuẩn này, Quốc lộ 13 đang được định hình trở thành trục đô thị chính — tương tự Xa lộ Hà Nội, đại lộ Đông – Tây hay Phạm Văn Đồng — những "xương sống" từng tạo ra các trung tâm đô thị sầm uất, thương mại đa chức năng của TP.HCM.
Metro số 2 — Đòn bẩy kết nối liên vùng
Yếu tố cộng hưởng quan trọng chính là tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) dài 21,87km, chạy song song với Quốc lộ 13, được TP.HCM ưu tiên đầu tư trước năm 2035. Kết hợp với cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư, hành lang giao thông này tạo thành trục liên kết vùng xuyên suốt, thúc đẩy giãn dân, mở rộng không gian đô thị và thu hút đầu tư quy mô lớn.
Tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một - TP. Hồ Chí Minh sẽ là yếu tố cộng hướng.
Đây chính là kịch bản đã từng diễn ra với Xa lộ Hà Nội khi tuyến metro số 1 đi vào hoạt động — biến cả một trục đường thành đại lộ thương mại sầm uất nhất TP.HCM.
Khu Đông Bắc TP.HCM đang hội tụ đầy đủ các yếu tố hạ tầng để bứt phá trong chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà đầu tư và người mua ở thực nên chủ động nghiên cứu quỹ đất dọc hành lang Quốc lộ 13 trước khi làn sóng định giá lại diễn ra mạnh mẽ hơn.
