Bảng giá đất ban hành hằng năm: Bước tiến về minh bạch định giá
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê duyệt bảng giá đất hằng năm. Cơ chế này giúp giá đất nhà nước tiệm cận sát hơn với thực tế thị trường, tạo cơ sở tính thuế, phí và bồi thường minh bạch, kịp thời hơn.
Giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Cũng từ đầu năm 2026, Nghị quyết 254 quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo nguyên tắc chênh lệch giữa hai loại giá đất. Cụ thể: nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức giao đất ở; 50% với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; 100% với phần vượt quá ngưỡng trên. Quy định áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp lệ.
Mã định danh bất động sản: Nền tảng cho thị trường số hóa
Từ ngày 1/3/2026, Nghị định 357 yêu cầu vận hành đồng bộ hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản trên toàn quốc. Mỗi bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng, tối đa 40 ký tự, tích hợp đầy đủ thông tin về thửa đất, dự án, công trình và vị trí địa lý. Đây là bước tiến then chốt nhằm tăng tính công khai, hạn chế giao dịch thiếu minh bạch và hỗ trợ tra cứu thông tin nhanh chóng cho tất cả các bên.
Hàng loạt chính sách mới về bất động sản được ban hành.
Đơn giản hóa thủ tục xây dựng cho công trình nhỏ
Luật Xây dựng 2025 điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục quản lý đối với một số công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m², không thuộc khu vực quy hoạch đặc thù. Thay đổi này giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm tải thủ tục hành chính cho nhóm công trình quy mô nhỏ.
Nhìn tổng thể, các chính sách mới từ năm 2026 tạo thành hệ thống cải cách đồng bộ, đặt nền móng pháp lý vững chắc để thị trường bất động sản Việt Nam vận hành chuyên nghiệp và minh bạch hơn trong giai đoạn phát triển tiếp theo.
