Khoảng trống lớn giữa thu nhập và giá nhà
Thủ tướng đánh giá nhu cầu nhà ở của nhóm lao động có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng đang gia tăng mạnh, song thị trường hiện chưa đáp ứng được phân khúc này một cách thực chất. Đây là nhóm có thu nhập ổn định nhưng vẫn chưa đủ khả năng tiếp cận mặt bằng giá nhà hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
Thực trạng thị trường phản ánh rõ nghịch lý này. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 cả nước ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 88% so với năm trước, nhưng phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp. Chung cư có giá trên 100 triệu đồng/m² chiếm tới 25% nguồn cung mới. Tại Hà Nội, giá trung bình đã leo lên mức 100 triệu đồng/m², tăng 40%; còn TP HCM ghi nhận mức 110 triệu đồng/m², tăng 23%. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, khoảng 2–3 tỷ đồng cho căn hai phòng ngủ, gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường sơ cấp.
Định hướng chính sách: Tăng cung, giảm giá, mở rộng tiếp cận
Trước thực trạng trên, Thủ tướng yêu cầu phát triển đa dạng hóa phân khúc nhà ở, trong đó ưu tiên nhà thương mại có mức giá phù hợp, đi kèm hạ tầng đồng bộ. Mục tiêu cốt lõi được nhấn mạnh là tăng nguồn cung, kéo giảm giá thành, đảm bảo mọi người dân — đặc biệt nhóm thu nhập thấp và trung bình — được tiếp cận nhà ở một cách công bằng và minh bạch.
Thủ tướng yêu cầu tiếp tục hoàn thiện chính sách và nghiên cứu mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội.
Song song đó, Thủ tướng định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) — quy hoạch đô thị gắn với giao thông công cộng — nhằm tối ưu hóa sử dụng đất, giảm áp lực hạ tầng và nâng cao chất lượng sống. Nguồn tín dụng ưu đãi cũng cần được ưu tiên rót vào các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với đa số người dân.
Nhà ở xã hội tiếp tục đà tăng tốc
Về phân khúc nhà ở xã hội, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 100.000 căn, hướng tới mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2028 — sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu. Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn. Hiện có 220 dự án đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến vượt 135% chỉ tiêu năm. Lũy kế toàn quốc, 737 dự án với 701.347 căn đang được triển khai, tương đương hơn 70% mục tiêu Đề án 1 triệu căn đến năm 2030.
Nhà ở xã hội dự kiến được đẩy mạnh trong thời gian tới.
Loạt nhiệm vụ cụ thể được giao
Kết luận cuộc họp, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tổng kết chương trình nhà ở xã hội và nghiên cứu mở rộng đối tượng được mua. Các địa phương cần chủ động bố trí ngân sách giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch. Ngân hàng Nhà nước tăng cường giải ngân tín dụng, ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi. Đồng thời, các bộ ngành được yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép và thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội.
